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★セゾン認定FPが解説★住宅ローン金利 固定/変動/固定期間選択型のメリットとデメリット

2022-05-20 -

【固定金利型の住宅ローン】
固定金利型は市場金利に関わらず返済額が一定となる方式です。

〇固定金利型のメリット
・返済期間中金利が一定
・将来、市場の金利が上昇しても、借入時の金利が適用されるため、返済額が変わらない

▲固定金利型のデメリット
・将来、市場の金利が下がっても、借入時の金利が適用されるため、返済額が変わらない
・変動金利に比べて、金利は高めに設定されることが多い

【変動金利型の住宅ローン】
変動金利型は市場金利に応じて返済額が変動する方式です。

一般的には、
・金利は年2回、見直されます
・毎月の返済額は5年ごとに見直されます
・金利が大幅に上昇した場合でも、新しい返済額は前回返済金額の1.25倍が上限となります

〇変動金利型のメリット
・固定金利に比べて、金利は低めに設定されることが多い
・将来、市場の金利が下がると、返済額が減る

▲変動金利型のデメリット
・将来、市場の金利が上がると、返済額が増える

変動金利型を利用する場合、金利上昇リスクに備える必要があります。住宅ローンを借りる際、もし金利が上がった場合でも支払っていけるか、一度試算してみることが重要です。

【固定金利期間選択型の住宅ローン】
固定金利期間選択型は固定金利型と変動金利型のミックスで、借入後一定期間(5年、10年など)の金利を固定にし、固定期間終了後は変動金利が適用されるというものです。
固定期間が長いほど金利が高くなる傾向にあります。


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